莫斯科，这座欧亚大陆上最大的商业都市之一，其商业活动在2026年呈现出多元交织的复杂图景。从零售商场到国际展会，从线上电商到旅游消费，这座城市的经济脉搏正在经历深刻的重塑。本文将从零售商业、会展经济、商业地产、电子商务及旅游消费五个维度，全面解析2026年莫斯科的商业生态。
一、零售商业：分化与重构
2026年，莫斯科的零售商业市场正处于结构性调整的关键期。根据IBC Real Estate的数据，莫斯科购物中心正在经历显著的空间优化——大型零售商纷纷关闭效益不佳的门店，同时进行点状的新开。
国际品牌退潮，本土品牌崛起。自2023年以来进入俄罗斯市场的国际品牌开始腾退面积，仅2024年至今就释放了2.38万平方米的零售空间，其中92%的闭店发生在2025-2026年。一个值得关注的现象是：2026年至今，莫斯科尚未有任何新的国际品牌进入市场，全年预计仅有8家外国品牌开业。与之形成对比的是，俄罗斯本土品牌已占据购物中心53%的营业面积，国际品牌占比24%，其余为多品牌集合店。
空置率上行压力显现。咨询机构CORE.XP预测，2026年莫斯科购物中心的空置率将从6.2%升至8.3%，其中区域性购物中心的空置率可能达到15%。这一趋势的成因包括：零售业营业额下降、线上购物占比持续提升、以及部分乐观开发商仍在新建购物中心导致供应过剩。
尽管如此，时尚零售仍是购物中心的主要租户类别，占2025年新开门店的三分之一——但同时也是关店最多的品类，关店占比高达50%。这表明，即使是活跃的品类，市场竞争也极为激烈。
二、会展经济：连接世界的商贸平台
会展活动是莫斯科商业活力的重要晴雨表。2026年，莫斯科将举办一系列重量级国际展会，继续巩固其作为欧亚大陆商贸枢纽的地位。
能源领域：俄罗斯能源周（REW 2026）。俄罗斯政府已批准这一年度盛事于2026年10月14日至16日在莫斯科举行，主会场设在马涅什中央展览馆，展览部分则在古斯丁尼德沃尔 atrium 举办。俄罗斯副总理亚历山大·诺瓦克强调，要提前筹备以扩大外国合作伙伴的参与，这体现了该论坛在全球能源格局中的战略地位。
工程机械：CTT Expo 2026。作为东欧及中亚地区规模最大的工程建筑机械展，第26届CTT Expo将于2026年5月26日至29日在克洛库斯国际会展中心举行。同期还将举办国际商用车展、汽车配件展和物流技术展览会。值得关注的是，中国是该展会的重要参与方——2024年中国工程机械对俄出口达63.6亿美元，俄罗斯已成为中国工程机械第一大出口目的地。
本土品牌出海：Made in Moscow 2026。这是莫斯科市政府推动本土企业走向国际市场的重要项目，2026年已迎来第九个赛季。今年，超过800家莫斯科企业将通过该项目在海外展示产品，覆盖中东、亚洲、非洲和拉丁美洲的25个国家，计划参加60多场国际展会和商务考察。重点支持领域包括高科技工业企业和农工综合体生产商，为后者规划了超过30场专项活动。
年初的Gulfood 2026迪拜食品展上，20家莫斯科企业完成了400场商务洽谈，Ochakovo公司更与阿联酋签署了格瓦斯等饮品的独家供货合同。2026年，该项目首次拓展至缅甸、菲律宾、尼日利亚和埃塞俄比亚等新兴市场。
三、商业地产：价值重估与投资转向
2026年初，莫斯科商业地产市场呈现出显著的价格上涨与需求分化。根据俄罗斯商业地产管理平台ROITeam的数据，2026年前两个月，商业地产每平方米价格同比上涨11%。
写字楼市场持续升温。A级写字楼的年租金已达到每平方米3万至3.2万卢布，B级写字楼则在2.3万至2.45万卢布区间。分析师指出，自2025年以来，租户对商业空间的兴趣持续攀升。
投资偏好转向物流与仓储。尽管经济环境存在不确定性，投资者对商业地产的兴趣不减反增——写字楼投资兴趣增长17%，零售物业增长8%，而仓库和储藏空间的兴趣激增22%。这一增长主要受限于新商业地产项目入市有限，建筑成本上涨和市场不确定性导致供应端收缩。
投资风险与策略调整。然而，莫斯科商业地产投资并非坦途。2025年，商业地产投资失败案例较前期增长近三分之一。专家指出，传统投资策略已经失效——仅仅在新兴社区购置物业已不足以保证收益，投资者需综合考虑交通便利性、区域发展前景、在建住宅项目以及法规变化。此外，租户结构的变化也值得关注：零售和服务业在缩减面积，而办公需求正向灵活办公模式转型。
四、电子商务：信任驱动的新零售时代
2026年，莫斯科的电子商务正处于深刻变革的前夜。莫斯科工商会于2026年2月启动了“电子商务2030”系列商业会议，汇聚业界共同探讨未来零售形态。
从功能到信任：客户关系的重塑。莫斯科工商会副会长罗曼·敦科指出：“我们的任务是寻找莫斯科商业发展的新机遇。互联网交易是目前最具前景的领域之一。” 会议的核心共识是：现代营销已从产品中心走向客户中心，并正在进入“信任中心”的新阶段。“今天最宝贵的是消费者的信任。通过专业咨询和透明沟通才能赢得这种信任。”
人工智能深度嵌入电商。在“电子商务2030”论坛上，AI代理在互联网零售中的应用成为热点话题。专家指出，人工智能已嵌入语音助手、聊天机器人、移动应用等日常工具，商业交易正变得“不仅是人可理解的，也是机器可理解的”。
品牌独立站的重要性上升。专家预测，2026-2027年互联网销售将经历显著转型。品牌官网需要提供比电商平台产品卡更丰富的内容——独特的购物体验、更快的信息获取速度和个性化内容。在投资自有资源建设和品牌独特性的同时，线下渠道仍发挥着建立信任的重要作用。
视觉内容成为新通货。高质量的视觉内容正成为电商平台的新货币，企业需要建立系统化的内容创意方法论，以在激烈的流量竞争中脱颖而出。
五、旅游消费：节庆经济的爆发力
2026年初的莫斯科节庆季，为这座城市带来了可观的商业红利。根据莫斯科旅游委员会的数据，从2025年12月31日至2026年1月11日，共有820万游客到访莫斯科，为城市经济贡献了1783亿卢布。
餐饮与零售的旺季表现。Pinskiy & Co餐饮集团特别项目总监阿列克谢·霍尔霍金分享道：“我们在卢日尼基的多媒体溜冰场和美食公园项目，新年假期的收入是平日周末的三倍。1月份游客太多，我们紧急制作了英文和阿拉伯文菜单。”
外国游客显著回流。博洛特纳亚广场美食广场的负责人奥尔加·苏沃洛娃表示，假期期间该场地的平均收入比12月增长了30%，外国游客数量较去年翻了一番，占游客总数的15%-20%，主要来自阿拉伯国家、印度和中国。
文创产品的销售热潮。参与“莫斯科之冬”项目的本土品牌收获颇丰。针织品品牌“Mne okay”的创始人表示，这个冬季是其运营一年半以来最盈利的季节。另一品牌创始人阿利娅·阿利耶娃则透露，仅12月就售出超过2700张明信片，许多游客购买作为莫斯科纪念品寄往世界各地。
六、未来展望
综合来看，2026年莫斯科的商业活动呈现以下发展趋势：
- 零售空间加速重组：购物中心空置率将继续上升，区位优势和业态创新将成为生存关键。部分购物中心可能转型为仓储设施。
- 本土品牌担纲主力：在国际品牌入场放缓的背景下，俄罗斯本土品牌和来自土耳其、中国的新进品牌将继续填补市场空白。
- 电商进入信任经济时代：人工智能赋能、品牌独立站建设、视觉内容创新与透明沟通将成为电商竞争的新维度。
- 商业地产投资更趋专业：盲目投资时代终结，精算分析、风险预判和灵活退出策略成为必备能力。
- 国际化仍是重要方向：在“Made in Moscow”等政府项目支持下，莫斯科企业正积极拓展亚洲、非洲和中东市场。
2026年的莫斯科，商业活动不再是简单的规模扩张或消费升级，而是一场涉及业态、技术、信任和国际化的多维转型。从购物中心的关店潮到电商的AI革命，从会展经济的国际连接到节庆旅游的消费热潮，这座城市正在挑战中寻找新的平衡点。对于企业和投资者而言，唯有深刻理解这些结构性变化，才能在莫斯科这一复杂而充满活力的市场中把握先机。
